Bouwvergunning of meldingsplicht in België?

Wilt u graag een poolhouse, woonuitbreiding, carport, pergola, garage of tuinhuis plaatsen en weet u niet of u een bouwvergunning of meldingsplicht nodig heeft in België? Bij Ostyn scheppen we graag wat duidelijkheid met betrekking tot de noodzaak of verplichting van een bouwvergunning of een meldingsplicht voor uw tuinhuizen, carports, garages, veranda's of pergolas. Hieronder vindt u een overzicht van de situatie in België opgedeeld volgens de verschillende regio's, zijnde Vlaanderen, Wallonië en Brussel Hoofdstad.

De onderstaande gegevens zijn louter informatief en onder voorbehoud van eventuele wijzigingen en fouten. Zij vormen geen juridisch advies. De wet evolueert immers dagelijks en de gemeenten hebben het recht om hun regelgeving aan te passen. Voor de recentste en correcte stand van zaken, verzoeken wij u steeds te wenden tot de gemeente waar u het project wenst te plaatsen.

a. Vlaanderen

1. Losstaand tuinhuis, poolhouse, carport of garage

Minder dan 40 m² :

• Niets doen (geen meldingsplicht, geen bouwvergunning, geen architect nodig)
• Nok niet hoger dan 3,5 meter
• In de achtertuin op minimum 1 meter van de perceelgrens of tegen een bestaande scheidingsmuur op de perceelsgrens gebouwd zonder de bestaande scheidingsmuur te wijzigen
• Indien naast het huis geplaatst : op minimum 3 meter van perceelgrenzen
• Maximum 30 meter van het huis
• De totale oppervlakte van alle constructies in de tuin mag niet meer zijn dan 40 m² (niet alleen het nieuwe project)
• Als dit bijgebouw géén woonfunctie heeft dus enkel in functie van tuinonderhoud, tuinontspanning (vb tuinberging, poolhouse, …) of opslag (garage, carport, fietsenstalling, …). Indien wél woonfunctie (tiny house, tuinkantoor, ... ): vergunning en medewerking van architect verplicht
• Indien losstaand gebouw in ruimtelijk kwestbaar gebied: géén vrijstelling

Vanaf 40 m² :

• Meldingsplicht

2. Aangebouwd tuinhuis, poolhouse, carport, garage, veranda of pergola

Minder dan 40 m² :

• Meldingsplicht aan de gemeente
• Antwoord van de gemeente binnen de 20 dagen
• Nok niet hoger dan 4 meter
• Indien achteraan geplaatst op minimum 2 meter van de perceelgrens of indien aan de zijkant geplaatst op minimum 3 meter van de perceelgrens.
• Ze mogen de functie van de woning en het aantal woongelegenheden niet wijzigen
• Indien tegen een aanpalend gebouw gebouwd: ze mogen tot op de perceelsgrens reiken, voor zover de bestaande scheidingsmuur niet gewijzigd wordt. De bouwdiepte van het bijgebouw mag de bouwdiepte van het aanpalend gebouw niet overschrijden.
• Geen architect nodig

Vanaf 40 m² :

• Bouwvergunning van de gemeente

Bron voor alle recente & correcte informatie: Omgevingloket Vlaanderen

b. Wallonië

1. Tuinhuis

Minder dan 20 m² :

• Niets nodig (geen aangifte, geen vergunning, geen architect nodig)
• Goothoogte niet meer dan 2m50, nok niet hoger dan 3m50
• Moet tegen een muur geplaatst worden of op 1 meter van de perceelgrenzen.

Meer dan 20 m² :

• Meldingsplicht (geen architect nodig)

2. Carport

Aangebouwd en minder dan 40 m² :

• Niets nodig (geen aangifte, geen vergunning, geen architect nodig)
• Eén helling : zelfde dakbedekking als huis, goothoogte niet meer dan 2m50, nok niet hoger dan 3m50
• Plat dak : Totale hoogte niet meer dan 3m20

Aangebouwd en meer dan 40 m² :

• Meldingsplicht (geen architect nodig)

Losstaand :

• Meldingsplicht (geen architect nodig)

3. Garage of poolhouse

Minder dan 40 m² :

• Meldingsplicht (geen architect nodig)
• Aan achterzijde van de woning (tenzij het bestemd is voor een motorvoertuig, dus als het om een garage gaat)
• Op 2 meter van de perceelsgrens
• Enkele helling : Zelfde dakbedekking als huis, goothoogte niet meer dan 2m50, nok niet hoger dan 3m50
• Plat dak: Totale hoogte niet meer dan 3m20

Meer dan 40 m² :

• Bouwvergunning (architect nodig)

5. Veranda

Minder dan 40 m² :

• Moet op 2 meter van de perceelgrenzen komen
• Dak met enkele of dubbele helling : zelfde dakbedekking als huis, goothoogte niet meer dan 3 meter en de nok niet hoger dan 5 meter
• Plat dak : totale hoogte niet meer dan 3 meter 20

Meer dan 40 m² :

• Bouwvergunning, maar indien beperkt tot één niveau met architect

6. Pergola

Minder dan 40 m² :

• Losstaand of aangebouwd
• Moet op 2 meter van de perceelgrenzen komen
• Maximale hoogte: 3,5 m
• Som van alle buitenconstructies (bestaande + nieuwe) mag niet meer zijn dan 40 m²

Meer dan 40 m² :

• Bouwvergunning

Bron voor alle recente & correcte informatie: Code du Développement Territorial

c. Brussel Hoofdstad

1. Tuinhuis, poolhouse of bijgebouw

Minder dan 6 m²

• Niets doen (geen meldingsplicht, geen bouwvergunning, geen architect)
• Nok niet hoger dan 3m
• Geen woonfunctie

Meer dan 6 m² :

• Bouwvergunning.
• Architect nodig

2. Garage of carport

• Bouwvergunning verplicht ongeacht de oppervlakte.
• Architect nodig

3. Veranda of pergola

• Bouwvergunning verplicht ongeacht de oppervlakte.
• Architect nodig

Bron voor alle recente & correcte informatie: Urban Brussels

Aan te leveren documenten voor meldingsplicht of bouwvergunning

• Kadastraal perceelplan van minder dan 12 maanden oud
• 3 foto’s van de plaats waar de constructie komt
• Plannen van de nieuwe constructie

Schatting ereloon architect uit België

• Constructie van 12 tot 30 m² : 1.360 € incl. BTW
• Constructie van 30 tot 50 m² : 1.650 € incl. BTW
• Als de klant de plannen van zijn/haar huis niet aanlevert, reken dan 800 € incl. BTW bij + 0,605 € per km.
• BTW altijd 21 %

Voor een project in Frankrijk, kan u ons altijd inlichtingen vragen.

Wenst u nog meer informatie? Neem dan vrijblijvend contact op met één van onze projectadviseurs op 056 84 38 48, stuur een mailtje naar info@ostyn.be of vul ons online contactformulier in die u terugvindt via deze link.